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迎接温煦@巧谈大楼市！

著作序论：

说到“演员”这个词，内行会何如评价呢？如果让我来说的话，我会用既熟习但又生疏来描画。熟习的是，我们不绝能在电视电影上看见演员，但生疏的却是，尽然有一天，我国房地产尽然也启动有演员了。

听到这里，你信托蒙了，什么？房地产尽然和演员挂上了边，这是何如回事？事实上，自从2023年，更准确的说是从2022年起，中国楼市发展就可谓是一波八折。

超越是当房地产遇冷时，建造商或者是业主为了尽快卖房，就会有利请一批东说念主来演戏。

这一招如实让我们哭笑不得，万万没思到，你认为这到底是为什么呢？

01｜我国房地产的“演电视剧”到底是什么？

这样说并不是口耳之学。早在2022年6月份，媒体《时间周报》就发表了一篇标题为“售楼处齐是演员，记者卧底当房托，半天赚80元”的著作。文中明确提到，即即是在深圳，现如今也不得不靠房托来撑场。

此外就在之前，广州也出现肖似新闻。 龙华区某楼盘正在招聘一个领域为40东说念主的看房团，用度日结。

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固然使命内容相当通俗，但是为了让这些房托看起来更像着实的看房客，楼盘还有利提议了条目。领先是年岁在30到45岁，其次是一稔打扮要富态，不成太否认。这无不就像招聘演员来演电视剧吗？

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更让我们系数东说念主没思到了，在结束还提议了一个更难过的条目：有领导者优先。

然而，这不单是是在新址阛阓，其实二手房亦然如斯，就连北京、上海等一线城市也不例外，在二手房挂牌量飙升的同期，有的中介为了压价，亦然套路多多，其中就包括招聘演员来看房，无形中开释压力来影响业主的心态。

02｜为什么我国房地产会有“演员”？蕴含着什么精巧？

关于这种格式，我的不雅点很通俗，这其实就足以讲明我国房地产如故从卖方阛阓酿成了买方阛阓。说白了，现如今就是是买方占据的主动权。尤其是在新址难卖、二手房挂牌量飙升的现实环境下，不管是业主照旧建造商齐相当了了，只须降价本领尽快卖房。

可此时心里却又相当矛盾，降价就意味着蚀本。于是就出现了这种比较仙葩的场景。建造商为了尽快卖房。就和会过招聘演员来在售楼部营造一种扯后腿氛围来展示当今楼市依然火热。

刻下不啻是一线城市，二线、三线以至县城齐有肖似格式。在刻下我国房地产正在转型的环境下。从前3个月的逐步复苏，到后3个月的再次遇冷，这中间的一热一冷就如故讲明了刻下楼市并不相识，尤其是房价会波动。

而我认为这无疑就会让购房者内心产生一种不信托性，认为刻下买房很信托会吃亏。

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然则建造商不卖房，资金就会吃紧，以至最差还会歇业。二手房业主亦然如斯，当下握有房产压力越来越大，如果不成尽快卖掉，跟着挂牌量越来越多，就会更难卖，有可能径直砸在手里。

天然了除此以外，还有另外一个原因，就是老匹夫认为收入太不相识。我建议望望赋闲率就知说念了，律例到5月底，突出据流露，我国16岁至24岁东说念主口赋闲率尽然达到了20.8%。

要知说念，皇冠正网这一数据然则创下了近五年来的新高水平。而在这些综称身分的影响之下，矛盾产生，天然就需要找演员。

2019年3月18日上午，湖南新邵县城管局局长李红卫误将“30万元转账短信截屏”发至工作大群。截屏显示，截至18日上午转账，其尾号7232建行储蓄卡存款56万余元。

03｜我们老匹夫应当凝视什么？若何躲避？

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说到底，不管是建造商、二手房业主照旧中介找演员，其背后履行就是思给购房者营造一种氛围，来刺激他们尽快买房。那么无疑我们既然思躲避这个问题的话，我认为我们应当从三个角度来发轫。

第一就是在交钱之前，先从正规渠说念检讨成交量，请你凝视了，我说的是在交钱之前。

要知说念就算演技再好，演员也照旧假的，因此名义上来看就算系数这个词阛阓再何如扯后腿，但是数据就像照妖镜，一照就知说念真假不会。是以我们不错通过成交数据来评判系数这个词形貌，举例成交套数、均价等等。由此就能判断出。售楼部的扯后腿征象是真照旧假？

二手房亦然如斯。其实经纪机构每个季度以至是每个月齐会公布关系的数据，举例当月的均价、成交面积以及户型等，然后我们就以此来遴荐小区和屋子。我认为更为要津的是还能再把成交价我们我们压价的一个数据。

第二就是我们我方要摆平心态，其实买房自己就是一个形势博弈，不要节略信托某些方面的言论。

从我我方来说，印象最深的就是在售楼部，当你和销售贸易之后。他就会用言语来不断的去刺激你的心态，超越是看完沙盘、样板间之后，就会用从各个方面来催促你交定金。如果此时你轻信了售楼部名义上扯后腿氛围，你信托就会立马交钱，比及交了钱之后再后悔，难度可就大了。

这个时辰我们要松得意态，领先要跟家里东说念主讨论，不要本日就节略作念决定，不要信托销售所谓的今天不交钱，来日就会卖掉等这样的言论。绝大大批情况下，这种概率险些为零，等过了一天之后，你平缓下来之后再作念决定，正确性会大大普及。

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第三就是我们要给我方打气，我们我方心内部要剖析，刻下楼市合座是买方阛阓，也就是说买方占据了主导权。

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如果这个时辰我们我方态度不彊硬。就被卖方所支配，那么信托就会被割韭菜。

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处治程序就是不要信托与刻下合座环境相抵触的事情。比如刻下楼市相对偏冷，至少和前几年比较显豁冷得多，那么这个时辰，某一个楼盘相当扯后腿，如实是有可能发生。

强降水导致江苏里下河地区河湖水位上涨明显，部分中小河流出现超警现象。强降雨发生后，江苏省防指调度沿江沿海闸泵，全力外排里下河区域涝水，总流量达1717立方米每秒，1天排1.5亿方水，相当于10个西湖；同时，江苏省防指派出6个联防组，赴各地指导防汛避险工作。目前全省水情总体可控。

不外有少许恒久齐不会变，基本齐是房价远远低于阛阓价本领够同期招引这样多的购房者，如果不是，那么基本就不错料定是找了演员。

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总之：我们要对我方得当，买房更要透过格式看履行，多问一些为什么，这样简略就能镌汰许多风险，着实保险我们我方。

对此，如果还有其他想法，迎接友善究诘！

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